Courtagefrei! Wohntraum mit Kamin & Sonnenterrasse

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Preise & Kosten

Kaufpreis 534.000,- €
Käufer-Provision Nein

Größe & Zustand

Wohnfläche 125 m2
Grundstücksfläche 431 m2
Zimmer 5
Baujahr 2010

Energiepass

Gebäudeart Wohnimmobilie
Energiepass Art Verbrauch
Gültig bis 11.12.2029
Mitwarmwasser
Energieeffizenzklasse B

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung

Objektbeschreibung

Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen die Möglichkeit eine ganz besondere Immobilie direkt an der Ostgrenze von Hamburg in Börnsen zu erwerben.

Über eine gepflasterte Zuwegung gelangen Sie zu der sehr liebevoll gepflegten und im Jahre 2010 erbauten Einfamilienhaus.Durch die Lage beschränkt sich der Verkehr auf Anwohner der Straße, die direkte Umgebung ist durch Einfamilienhäuser geprägt. Das Einfamilienhaus hat ca.125m² Wohnfläche.
Die Wohnfläche von ca. 125m² verteilt sich auf das Erdgeschoss und Dachgeschoss. Ein individueller Grundriss lässt diverse Nutzungsmöglichkeiten zu. Des Weiteren stehen 1 PKW-Stellplatz und ein Carport auf dem Grundstück zur Verfügung.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine Diele, von der Sie aus das lichtdurchflutete Wohn –und Essbereich mit seinen großen Fensterfronten und dem Kamin, der zum Lesen und zu Mußestunden einlädt und die Küche. Selbstverständlich befindet sich im Erdgeschoss auch ein Gäste-WC, ein Gäste-bzw. Arbeitszimmer, ein Abstellraum und Platz für die Garderobe und die Holz-Treppe ins Dachgeschoss . Das Wohnzimmer ist aufgrund des Bodentiefen großen Fensterfront sehr hell. Das Licht zaubert eine besondere Atmosphäre in das klar geschnittene Wohnzimmer – dem Herzstück dieses Hauses mit Wohlfühlcharakter! Die gemütliche Atmosphäre wird durch den Kamin noch unterstrichen.

Das Erdgeschoss vermittelt eine moderne, freundliche Atmosphäre, die sich in allen Bereichen fortsetzt. Eine Holz-Treppe führt in das vollständig ausgebaute Dachgeschoss, welches über drei unterschiedlich große Schlafräume und 1 Vollbad mit Dusche und Wanne und Bidet verfügt. Das geflieste Vollbad mit Badewanne, Dusche mit Glas-trennwand u. modernem Waschtisch ergänzt das Raumangebot. Die Zimmer im Dachgeschoss werden derzeit als Kinder-, Gäste- und Schlafzimmer genutzt und bieten jeweils viel Platz zur persönlichen Entfaltung. Die drei Räume verfügen über einen schönen Zuschnitt und eine gute Belichtung. Über eine Treppe gelangen Sie in den Spitzboden, der zur Zeit als Arbeitsraum dient.

Ein Gartenhäuschen im Vorgarten gibt es natürlich auch.
Der eingewachsene Garten befindet sich in perfekter Ausrichtung.
Er ist geschmackvoll angelegt, gepflegt und wird von Hecken und Büschen gesäumt. Auf der überdachten Terrasse haben Sie viel Platz, um die Sonne bis in die Abendstunden zu genießen. Der Garten ist genauso liebevoll gestaltet wie das moderne Haus.

In diesem Haus steckt ausreichend Platz für eine mehr-köpfige Familie.

Eine attraktive Immobilie sowohl für die moderne Familie aber auch für ein Paar mit Homeoffice, vielen Gästen und Platz für Hobbys.

Eine Immobilie, die viel Freiraum und individuelles Wohnen ermöglicht.

Aber schauen Sie selbst –es lohnt sich !

Lage

Das Objekt liegt in Ruhiger Lage von Börnsen in einer wenig befahrenen Straße mit guter Anbindung zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Börnsen ist eine Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Die Gemeinde liegt an der Ostgrenze von Hamburg.
Im Nordwesten teilt sich Börnsen das Naherholungsgebiet Lohe mit den Nachbargemeinden Wentorf und Wohltorf.

Im Norden liegt der Sachsenwald, das größte zusammenhängende Waldgebiet Schleswig-Holsteins. Im Osten teilt sich Börnsen das Naturschutzgebiet Dalbekschlucht mit der Nachbargemeinde Escheburg. Im Süden erstreckt sich die Gemeinde bis in das Elbe-Urstromtal. Die nahe Bundesautobahn 25 Hamburg-Geesthacht führt über Börnsener Gebiet, die nächsten Anschlussstellen sind im Westen Hamburg-Curslack und im Osten das Autobahnende zwischen Escheburg und Geesthacht.

Die nächsten Flughäfen sind in Lübeck (Regionalflughafen) und in Hamburg-Fuhlsbüttel. Die Linienbusse der Verkehrsbetriebe Hamburg-Holstein (VHH) verkehren im Gemeindegebiet und verbinden es mit Hamburg, Geesthacht und Lauenburg innerhalb des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV).
Außerdem führt die Regionalbuslinie 8810 der Autokraft von Hamburg-Bergedorf über Wentorf nach Schwarzenbek und Mölln durch Neu-Börnsen, die durch weitere Schulbusfahrten verstärkt wird.

Die Verkehrsanbindungen des Ortes sind sehr gut, weswegen viele Menschen aus den umliegenden Städten – insbesondere Hamburg – hier herkommen um dem Alltag zu entfliehen. Der Ort Börnsen ist für Ruhesuchende und Naturfreunde der ideale Ort.

Sonstiges

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Adresse

Börnsen

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