Großflächiges Anwesen auf einem 898m² großen Grundstück -VERKAUFT

Großflächiges Anwesen auf einem 898m² großen Grundstück
Baugenehmigung für einen Anbau ist da! Es kann sofort losgehen!

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Preise & Kosten

Kaufpreis 879.000,- €
Nebenkosten 140,- €
Käufer-Provision Ja
Käufercourtage 6% , inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Gesamtfläche 224 m2
Wohnfläche 200 m2
Grundstücksfläche 898 m2
Zimmer 5
Baujahr 2006
Verkaufsstatus Verkauft

Energiepass

Energiepass Art Bedarf
Gültig bis 13.12.2027
Mitwarmwasser
Energieeffizenzklasse C

Ausstattung

Bad Wanne
Küche Einbauküche
Boden Fliesen
Heizungsart Zentralheizung
Gartennutzung

Dieses Einfamilienhaus verfügt über eine sehr gepflegte Ausstattung.
Die großzügige Wohn-und Nutzfläche verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss zuzüglich ca. 12,25 m² Spitzboden.

Die Erdgeschossebene beherbergt eine Küche, Wohn-und Esszimmer, eine Gäste-Toilette mit Dusche, ein Schlafzimmer die wahlweise als Büro oder Kinderzimmer verwendet werden kann und eine Diele mit Treppenaufgang in das Dachgeschoss . Aus dem Wohnzimmer haben Sie einen schönen Blick in den pflegeleicht angelegten Garten. Ebenso ist die herrliche Terrasse etwas, was Ihr Herz höher schlagen lässt.

Die Diele, die Küche, das Bad und das Gäste WC sind mit fliesen ausgelegt.
Das Wohn-und Esszimmer und die vier Schlafräume sind mit Teppich verlegt.
Die Fenster im Wohnzimmer sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Die Treppe hinaufführend im Dachgeschoss, gelangen Sie zu drei weiteren drei großzügigen Zimmern, Galerieraum und einen Flur sowie dem großzügigen Tageslicht Vollbad. Die Dachfenster des Bades sorgen zusätzlich für viel Licht und ein großzügiges Raumgefühl. Der Galerieraum im Dachgeschoss bietet ebenfalls vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Arbeit, Fernsehe - oder Spielbereich. Die Zimmer im Dachgeschoss werden derzeit als Kinder-, Gäste- und Schlafzimmer genutzt und bieten jeweils viel Platz zur persönlichen Entfaltung.

Über eine Einschubtreppe gelangen Sie in den Spitzboden, der zur Zeit als Abstellbereich dient. Hier oben befindet sich die Heizung des Hauses.
Der Spitzboden kann ausgebaut werden und der Raumprogramm könnte hier mit einem weiteren Zimmer fortgeführt werden.
Die drei Räume im Dachgeschoss verfügen über einen schönen Zuschnitt und eine gute Belichtung.

Im Dachgeschoss sind Schlaf- und Kinderzimmer mit Teppichauslegeware versehen. Außenjalousien sind im gesamten Haus vorhanden.
Im Dachgeschoss sind die Fenster mit Velux Fenster mit Außenjalousien versehen. In allen Räumen befinden sich zeitgemäße Fenster, welches für eine helle freundliche Atmosphäre sorgt. Im ganzen Haus sind Telefon, und Internetleitungen verlegt und einsatzbereit.

Es ist sehr hell und freundlich mit gehobenem Ambiente. Gleichzeitig bietet es genügend Zimmer für individuelle Rückzugsmöglichkeiten.Insgesamt bietet das Haus mit seiner Zimmeraufteilung sehr viel Platz. Das Einfamilienhaus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt und verfügt über doppelisolierverglaste Kunststofffenster.

Es sind wirklich sehr viele Details, die Sie bei einer persönlichen Besichtigung begeistern werden, die Bilder zeigen nur einige davon.

Vorzüge dieser Immobilie sind unter anderem die die Rollläden und Kamerasystem im gesamten Haus.

Objektbeschreibung

Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen die Möglichkeit eine ganz besondere Immobilie direkt am Stadtteil Hamburg- Jenfeld zu erwerben.

Durch ein charmantes Eisentor und den Klassischen Haustürvordach gelangen Sie zu der sehr liebevoll gepflegten und im Jahre 2006 erbauten Einfamilienhaus. Durch die Lage beschränkt sich der Verkehr auf Anwohner der Straße, die direkte Umgebung ist durch Einfamilienhäuser geprägt.

Das Einfamilienhaus hat ca.200m² Wohn- und Nutzfläche und verfügt eine Baugenehmigung+ die Statische Berechnung für einen Anbau mit Unterkellerung über weitere ca.74 m² Wohn-und Nutzfläche. Sie können die Wohn-und Nutzfläche von 200m² auf etwa 274 m² Wohn-und Nutzfläche durch den Anbau erweitern. .

Die Wohn-und Nutzfläche von ca. 200m² verteilt sich auf das Erd-Dachgeschoss und Spitzboden. Ein individueller Grundriss lässt diverse Nutzungsmöglichkeiten zu. Des Weiteren steht ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück zur Verfügung. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine Diele, von der aus Sie das Wohn-Esszimmer, die Küche, die Dusche, das Schlafzimmer und die Treppe ins Dachgeschoss erreichen.
Von der Küche aus führt eine Tür direkt in den Wohnbereich und in die Diele. Von hier gelangen Sie auf den geschützten West ausgerichteten Terrassenbereich.

Das großzügige Wohn-Esszimmer ist nach Westen ausgerichtet.
Das Wohnzimmer ist aufgrund des Bodentiefen großen Fensterfront zur Terrasse hin sehr hell. Das Licht zaubert eine besondere Atmosphäre in das klar geschnittene Wohnzimmer mit Teppich– dem Herzstück dieses Hauses mit Wohlfühlcharakter!

Das Erdgeschoss präsentiert sich offen und sehr gemütlich.

Eine geschlossene Treppe führt in das vollständig ausgebaute Dachgeschoss, welches über drei unterschiedlich große Schlafräume und 1 Vollbad mit Dusche und Wanne und Bidet verfügt. Das große Vollbad mit Dusche und Wanne und Bidet ist ensuite-. Die Zimmer im Dachgeschoss werden derzeit als Kinder-, Gäste- und Schlafzimmer genutzt und bieten jeweils viel Platz zur persönlichen Entfaltung. Die drei Räume verfügen über einen schönen Zuschnitt und eine gute Belichtung.

Über eine Einschubtreppe gelangen Sie in den Spitzboden, der zur Zeit als Abstellbereich dient. Hier oben befindet sich die Heizung des Hauses. Es besteht die Möglichkeit, den Spitzboden auszubauen und somit einen weiteren Raum zu gewinnen.

Lage

Das Objekt liegt in Ruhiger Lage von Jenfeld in einer wenig befahrenen Straße mit guter Anbindung zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Stadtteil Jenfeld ist ein aufstrebender Stadtteil im Osten Hamburgs. Durch Neubauprojekte wie an der Jenfelder Au wird die Nachbarschaft immer attraktiver für Familien und junge Paare. Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kitas sowie verschiedene Schulformen sind in fußläufiger Umgebung vorhanden.
Das Einkaufszentrum Tondo beim Studio Hamburg bietet kleinere Einzelhandelsgeschäfte, Banken, eine Postfiliale, Apotheken, zahlreiche Allgemein- und Fachärzte sowie vieles mehr.Es lohnt sich. Die Hamburger City ist in ca. 20 Minuten mit dem PKW zu erreichen, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (U1, S11, Bus 35/263 und 261) benötigt man ca. 30 Minuten. Dieses Einfamilienhaus zeichnet sich durch eine optimale Anbindung an die Innenstadt und die unmittelbare Nähe gelegenen Nacherholungsgebiete.

Adresse

Hamburg

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Kontakt

Ich wünsche

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Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB): *

Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB): *

Ihr Ansprechpartner

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Gül Yasar
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