Energieeffizient saniertes Mehrfamilienhaus in Top zentraler Lage
| Kaufpreis | Kaufpreis auf Anfrage |
| Käufer-Provision | Ja |
| Käufercourtage | 3,5%. , inkl. MwSt. |
| Wohnfläche | 724 m2 |
| Nutzfläche | 373 m2 |
| Grundstücksfläche | 718 m2 |
| Baujahr | 1963 |
| Verfügbar ab | sofort |
Endenergiebedarf
84
kWh/(a·m²)
| Energiepass Art | Bedarf |
| Gültig bis | 02.01.2025 |
| Endenergiebedarf | 84 kWh/m²a |
| Ausstelldatum | 03.01.2015 |
| Energieeffizenzklasse | C |
| Bad | Dusche |
| Heizungsart | Zentralheizung |
Schöne, moderne Wohnungen im Herzen Hamburgs für Singles, Paare oder Kleinfamilien
Sie betreten die gemütlichen, modernen Wohnungen vom Treppenhaus aus.
Sie gelangen stets in einen Flur, von dem die weiteren Räume abgehen.
Der Boden ist mit freundlichem, hellem Laminat belegt.
Alle Wohnungen sind aufgrund ihrer Ausrichtung lichtdurchflutet.
Im Dachgeschoss fällt das Licht zusätzlich durch schräge Dachflächenfenster.
Die Küchen der Wohnungen sind, je nach Wohnungstyp, entweder eine Kochnische, die vom Flur abgeht, eine abgeschlossene Küche oder eine Wohnküche.
Das Duschbad ist jeweils 2 bis 3 qm groß. Dunkle, moderne Bodenfließen grenzen an weiße Wandfliesen. Die Armaturen sind weiß. In der Tiefgarage stehen für die Mieter auf Wunsch elf Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung
In Hamburg-Hohenfelde wartet ein 2023 kernsaniertes und modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 18 Wohneinheiten auf einen neuen Eigentümer.
Das ehemalige Studentenwohnheim bietet 1-3-Zimmerwohnungen mit Duschbad in Größen zwischen 35 und 65 qm. Besonders attraktiv sind die der Gebäuderückseite in Süd-Ost-Ausrichtung zugewandten Wohneinheiten in den Obergeschossen durch Balkone. Sie bieten viel Sonne und einen Blick auf attraktiven Baumbestand.
Jeder Wohneinheit ist ein eigener Kellerraum zugeordnet, um beispielsweise das eigene Fahrrad unterzustellen. Eine Ausnahme bilden die beiden großen 3-Zimmer Wohnungen im Dachgeschoss. Die Heizung mit Fernwärme aus dem lokalen BHKW ist zeitgemäß und entspricht den Anforderungen des GEG 2024.
Das Gebäude hat nach der Modernisierung die Energieeffizienzklasse C.
Da die Sanierung gerade erst abgeschlossen wurde, sind die Wohnungen aktuell noch unvermietet. Aufgrund der hohen Attraktivität ist jedoch von einer sehr zügigen Komplettvermietung auszugehen, bei Nettokaltmieten von etwa 20 bis 27 EUR/qm.
Baurechtliche Nutzungsgenehmigung ist Wohnen, d.h. möblierte WG Zimmerweise mit Verträgen gesetzlich, mindestens drei Monate und nicht befristet
- kein Hotel / Beherbergung-nutzung Vermietung nicht genehmigungsfähig
- Alle Arbeiten am Objekt sind von Fach-Firmen ausgeführt worden, und zwar
Fassade, Fenster und Balkone sind 2012/3
Fernwärme 1997
Strom, Internet/ TV Kabel, Wasser und Abwasser Leitungen. Böden, Duschbäder, Türen sind zwischen
2013 und 2024- je nach frei werden der zusammenzulegenden Appartements – erneuert worden und
bis auf die Einheit EG links Treppenhaus / Hausmeister abgeschlossen
- Das Mehrfamilienhaus wird leer übergeben
- Das Dachgeschoss wurde 2014 ausgebaut
- Alle WE sind frisch renoviert
- Die Tiefgarage/ Auffahrt muss noch saniert werden
- Generalmietvertrag ab 10 Jahre
Besonders attraktive Lage für beständige und attraktive Mieteinnahmen
Das Mehrfamilienhaus liegt sehr zentral in Hamburg. Die Außenalster mit der Prestige-Straße „An der Alster“ liegt in fußläufiger Distanz.
Die Asterwiese Schwanenwik lädt zum Sonnenbaden ein und auch die Alsterschwimmhalle ist zu Fuß gut erreichbar. Zu Spaziergängen lädt in 200 m Entfernung ebenfalls der Kuhmühlenteich ein. Vielfältige Gastronomie, Fitnessangebote und sorgen für ein vielfältiges Freizeitangebot.
Der nah gelegene multikulturelle Stadtteil St. Georg bietet ein umwerfendes kulturelles Angebot: Museum für Kunst und Gewerbe, Hamburger Kunsthalle und Deichtorhallen sind nur die größten Namen. Mit der U-Bahn-Anbindung Uhlandstraße kann man im Minutentakt in Bahnen steigen, um bequem ans Ziel zu gelangen.
Es gibt überdies Schulen aller Bildungsformen, Grundschulen und Kitas sowie die Fachhochschule HAW im sehr nahen Umfeld.
Eine hervorragende Lage und die in Hamburg gefragten Wohnungstypen und -größen machen dieses Mehrfamilienhaus zu einem langfristig äußerst attraktivem Zins- und Renditeobjekt.
Als Vermarktungsart stehen Kauf oder Generalvermietung zur Auswahl.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass weitere Objektangaben auf Bitten der Eigentümer nur nach Übermittlung des vollständigen Namens, der postalischen Anschrift und einer Telefonnummer, zur Verfügung stellen können.
Hamburg
